Sehr gut angeordnete 2 Zimmer Erstbezugs-Balkon-Altbauwohnung in sehr ruhiger, zentraler Lage!
Eckdaten Objektnummer 6512
| Standort: | 1050 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Betriebskosten: | 87,97 € |
| Umsatzsteuer: | 8,80 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 96,77 € |
| Provision: 12.564,00 € inkl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | 106 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | 3,22 |
| gültig bis: | 05.12.2031 |
Details
| Baujahr: | ca. 1900 |
| Wohnfläche: | ca. 60,2 m² |
| Nutzfläche: | ca. 60,2 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 (ca. 6,4 m²) |
| Keller: | 1 |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | Erstbezug |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Personenaufzug
- Badewanne
- Südostbalkon / -terrasse
- Flügeltüren
- Getrennte Toiletten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
Beschreibung
Sehr gut angeordnete 2 Zimmer Erstbezugs-Balkon-Altbauwohnung in sehr ruhiger, zentraler Lage!
Der Wohntraum befindet sich in der 2. Etage in Hofruhelage und weist eine SO Ausrichtung jeweils in die beiden, ruhigen Innenhöfe auf.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer inkl. Ausgang auf den Balkon (ca. 6,4 m² in der Fläche inkludiert - wird vs. 2024 errichtet), Schlafzimmer, Küche, Vorzimmer, Bad, WC
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit der eigenen, neuen Premiummarken Gasetagenheizung. Die neuen österreichischen Markenfenster weisen eine 3 fach Isolierverglasung auf.
Als Bodenbelag kommt ein Echtholzparkett sowie Fliesen zum Einsatz. Im Gebäude wird demnächst ein Lift eingebaut, welcher in Folge einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht - für Sie im Preis inkludiert.
Im Zuge des Dachgeschoßausbaues wird auch das Dach komplett ohne zusätzliche Kosten erneuert.
Eine perfekte Infrastruktur rundet das Bild dieser tollen Wohnung ab (Angaben in Gehminuten): Park (1), U-Bahn (2), Billa (2), Kindergarten (2), Volksschule (3), Post (4), Bäcker (4), ... und viele mehr
Wir geben Ihnen gerne nähere Informationen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.