Tolle Doppelhaushälfte mit Dachterrasse im WIener Nahbereich!
Eckdaten Objektnummer 6422
| Standort: | 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld |
| Objektart: | Haus |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 399.000,00 € |
| Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | B 41,4 kWh/m²a |
Details
| Baujahr: | ca. 2023 |
| Wohnfläche: | ca. 103,82 m² |
| Gärten: | ca. 33,15 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 (ca. 5,4 m²) |
| Terrassen: | 1 (ca. 5,7 m²) |
| Zustand: | Erstbezug |
Ausstattung
- Estrich
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Luftwärmepumpe
- Flachdach
- Ziegel
- Grünblick
Beschreibung
Tolle Doppelhaushälfte mit Dachterrasse im WIener Nahbereich!
Leopoldsdorf im Marchfeld ist ein begehrter Wohnort am Rande östlich von Wien und liegt ca. 10 min von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Die gute Infrastruktur, Freizeitanlagen und die Nähe zu vielen Sehenswürdigkeiten zeichnen die Lage aus. Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schule sind auch im Ort.
Das Doppelhaus hat eine Nord- Südorientierung und befinden sich auf einem ruhigen Grundstück. Zur Doppelhaushälfte gehören zwei Kfz-Stellplätze, die über eine Privatzufahrtsstraße zu erreichen sind.
Die Wohneinheit besitzt eine Wohnfläche von ca. 103 m², die sich über 2 Ebenen verteilen. Besonderes Highlight ist das begehbare Dach, mit ca. 31m² eine Oase zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoß ist der Wohn-/Essbereich mit offener Küche und herrlichem Ausblick in den Garten inkl. Gartenterrasse. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß der Vorraum, ein WC und der Abstellraum, der den Technikturm und Platz für eine Waschmaschine enthält.
Das Obergeschoß ist mit einem schönen Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum und separater Dusche ausgestattet. Zwei weitere Zimmer, ein großes Bad mit Platz für eine Badewanne, Waschtisch und WC runden das Gesamtparket ab. Vom Balkon erreichen Sie über eine Wendeltreppe das begehbare Dach.
Die Kaufvertragserrichtung ist projektbezogen an Mag. Richter gebunden.
Das Haus wird belagsfertig übergeben - auf Wunsch und Aufpreis ist auch eine schlüsselfertige Übergabe möglich.
Gerne geben wir Ihnen nähre Informationen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.