Kapitalanlage für Anleger

3200 Ober-Grafendorf, Nähe: Ortszentrum

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Beschreibung

Kapitalanlage für Anleger!

Mittleres Zinshaus mit Geschäftslokalen und Wohneinheiten

Die Liegenschaft mit ca. 1.744 m2 Grundfläche liegt am nördlichen Ortsanfang von Obergrafendorf. Das Objekt ist in Geschäftsflächen und Wohnungen unterteilt.

Im EG ist auf einer Fläche von ca. 200m² ein Gastronomiebetrieb eingemietet. Das China Restaurant ist sehr gut geführt und erfreut sich dadurch über starke Kundenfrequenz. Ein Gastgarten für den Sommerbetrieb wird gerne genutzt. Ausreichende Parkplatzmöglichkeit und sehr freundliche Bedienung sichern zusätzlich Ihre Mieteinnahmen.

Der an das Restaurant angrenzende Friseursalon hat natürlich einen eigenen Eingang, ebenfalls Parkplatzmöglichkeiten und ist ca. 70m² groß. Ebenfalls sehr professionell aber Kundenfreundlich geführt ist auch dieser Betrieb ein wertvoller Mieter. Durch einen weiteren Eingang gelangt man in die dahinterliegenden Wohnungen.

Das Obergeschoß ist über eine außenliegenden Stiegenanlage und einem eigenen Eingang erreichbar. Auf den ca. 250m² Wohnfläche sind 4 Wohnungen mit je 2 Zimmer, Küche, einem Bad und WC ausgestattet. 3 weitere Wohneinheiten wären noch zum Ausbau vorhanden. Ein Gartenanteil ist zur allgemeinen Benützung als Parkplatz vorgesehen.

Geheizt wird das Gebäude mittels Gasheizanlage die, wie auch die Fenster, vor ca. 10 Jahren neu gemacht worden sind. Der allgemeine Zustand des Hauses kann als gut / befriedigend bezeichnet werden.

  • Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf ca. 35.000€.

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Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen, Pläne sowie Nebenkostenaufstellung zu.

Lage

Nähe Ortskern, sehr gute Frequenzlage


Objektnr.: 3760 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

550 m²

Kaufpreis

670.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 670.000,00 €
 
Betriebskosten: 575,21 €
monatliche Gesamtbelastung: 575,21 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Nettoertrag (jährlich): 35.000,00 €

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 1730
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.744 m²
Rohdachboden: Nein
Zustand: gepflegt

Ihr Ansprechpartner

Friedrich Karner

RIT - Rihacek Immobilien Treuhand Friedrich Karner
Mobil: +43 664 7507 2420
Tel.: +43 664 7507 2420
Anton-Freunschlag-Gasse 88/21
1230 Wien
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