Wohnen, arbeiten, Produktions-und Lagermöglichkeiten, Büro

3100 St. Pölten, Nähe: Bahnhof

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Beschreibung

Wohnen, arbeiten, Produktions-und Lagermöglichkeiten, Büro

Wohn- und Geschäftshaus auf 3 Etagen und Dachboden, angebauter Halle, befestigte Fläche vor dem Gebäude, ebener Zugang auf die 1. und 2. Etage

Allgemein:

Gas Zentralheizung, großzügiges Stiegenhaus, alle Zimmer vom Stiegenhaus aus einzeln begehbar, 3 Hauszugänge, Ausblick auf St. Pölten und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt! Anschlüsse an Gas, Wasser, Kanal und Strom vorhanden!

1.Etage

  • Haus mit ca. 156 m² und einer Raumhöhe von ca. 3 Meter
  • Werkstatt / Lagerraum mit ca. 129,43 m²
  • Büro mit 15,25m²
  • Sanitär-und Umkleideraum ca. 11,20 m²
  • 1.Halle mit ca. 44 m² und einer Raumhöhe von ca. 4 Meter, Ölabscheider, Druckluftanlage, Kraftstrom, Einfahrtstür mit ca. 2,8 Meter Breite und 2,5 Meter Höhe
  • 2.Halle mit ca. 129 m², verfliesten Wänden, Ölabscheider, pneumatischer Hebebühne mit Zentralstempel, Wasser, Strom, Heizung, Druckluft und einer Einfahrtshöhe von ca. 3,7 Meter
  • Der Vorplatz mit ca. 300 m² ist eingezäunt mit breiter, betonierter Einfahrt (absperrbar)

2.Etage

  • Ebenerdiger Zugang zu ca. 240 m² Freifläche mit ebenfalls breiter Einfahrt (absperrbar)
  • Nutzfläche ca. 162 m² mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 Meter
  • Lagerfläche von ca. 116m²
  • Einfahrtstor mit ca. 2,40 Meter Höhe und ca. 2,80 Meter Breite
  • Wohnraum oder auch als Büro nutzbar mit ca. 46 m² (3Zimmer)
  • Sanitäranschluss

3.Etage

  • Wohnung mit 5 Zimmern ca. 13,16,22,28 und 46 m² groß, das große Zimmer wäre auf 6 Zimmer teilbar, welche alle mit separatem Eingang vom 16 m² großen Gang aus begehbar wären.
  • Raumhöhe ca. 2,70 Meter
  • Loggia mit ca. 16,5 m²
  • Bad mit Dusche und WC – wäre teilbar

Dachboden

  • ca. 175 m²
  • Kniestock ca. 1 Meter

Alle Flächen sind zu adaptieren oder zu renovieren. Längerfristige Mietdauer wäre erwünscht.

Wir geben Ihnen gerne nähere Informationen!

Lage

Zentrumsnah St. Pölten unweit vom HBF


Objektnr.: 3761 (Industrie / Gewerbe)

Fläche

204 m²

Gesamtmiete

4.200,00 €

Zimmer

9

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 4.200,00 €
 
Miete: 3.500,00 €
Umsatzsteuer: 700,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 4.200,00 €
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 10.500 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten

Energieausweis

HWB:  G  237,18 kWh/m²a
fGEE:  E  2,55

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1967
Letzte Sanierung: 2017
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 204 m²
Nutzfläche: ca. 302 m²
Grundstücksfläche: ca. 934 m²
Bürofläche: ca. 15,3 m²
Garten: 1
Zimmer: 9
Bad: 1
WCs: 3
Loggia: 1 (ca. 12,67 m²)
Zustand: nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Friedrich Karner

RIT - Rihacek Immobilien Treuhand Friedrich Karner
Mobil: +43 664 7507 2420
Tel.: +43 664 7507 2420
Anton-Freunschlag-Gasse 88/21
1230 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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