Beschreibung

Wohnen, arbeiten, Produktions-und Lagermöglichkeiten, Büro

Wohn- und Geschäftshaus auf 3 Etagen und Dachboden, angebauter Halle, befestigte Fläche vor dem Gebäude, ebener Zugang auf die 1. und 2. Etage

Allgemein:

Gas Zentralheizung, großzügiges Stiegenhaus, alle Zimmer vom Stiegenhaus aus einzeln begehbar, 3 Hauszugänge, Ausblick auf St. Pölten und nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten entfernt! Anschlüsse an Gas, Wasser, Kanal und Strom vorhanden!

1.Etage

• Haus mit ca. 156 m² und einer Raumhöhe von ca. 3 Meter
• Werkstatt / Lagerraum mit ca. 129,43 m²
• Büro mit 15,25m²
• Sanitär-und Umkleideraum ca. 11,20 m²
• 1.Halle mit ca. 44 m² und einer Raumhöhe von ca. 4 Meter, Ölabscheider, Druckluftanlage, Kraftstrom, Einfahrtstür mit ca. 2,8 Meter Breite und 2,5 Meter Höhe
• 2.Halle mit ca. 129 m², verfliesten Wänden, Ölabscheider, pneumatischer Hebebühne mit Zentralstempel, Wasser, Strom, Heizung, Druckluft und einer Einfahrtshöhe von ca. 3,7 Meter
• Der Vorplatz mit ca. 300 m² ist eingezäunt mit breiter, betonierter Einfahrt (absperrbar)

2.Etage

• Ebenerdiger Zugang zu ca. 240 m² Freifläche mit ebenfalls breiter Einfahrt (absperrbar)
• Nutzfläche ca. 162 m² mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 Meter
• Lagerfläche von ca. 116m²
• Einfahrtstor mit ca. 2,40 Meter Höhe und ca. 2,80 Meter Breite
• Wohnraum oder auch als Büro nutzbar mit ca. 46 m² (3Zimmer)
• Sanitäranschluss

3.Etage

• Wohnung mit 5 Zimmern ca. 13,16,22,28 und 46 m² groß, das große Zimmer wäre auf 6 Zimmer teilbar, welche alle mit separatem Eingang vom 16 m² großen Gang aus begehbar wären.
• Raumhöhe ca. 2,70 Meter
• Loggia mit ca. 16,5 m²
• Bad mit Dusche und WC – wäre teilbar

Dachboden

• ca. 175 m²
• Kniestock ca. 1 Meter

Alle Flächen sind zu adaptieren oder zu renovieren. Längerfristige Mietdauer wäre erwünscht.

Wir geben Ihnen gerne nähere Informationen!