Lobau - Mühlwasser - Charmantes Einfamilienhaus - eine herrliche Oase!

1220 Wien, Nähe: Mühlwasser

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Beschreibung

Lobau - Mühlwasser- Charmantes Einfamilienhaus - eine herrliche Oase!

Das charmante Einfamilienblockhaus liegt nächst dem Mühlwasser (2 Gehminuten), Nähe Lobau, und befindet sich in einer kleinen ruhigen Wohnsiedlung.

Alle Räume sind in einer Ebene mit einer Fußbodenzentralheizung ausgestattet. Der Schwedenofen im Wohnbereich rundet das Gesamtpaket ab und sorgt bei Wunsch zusätzlich für eine angenehme Wärmequelle.

Der Wohnraum gliedert sich wie folgt: großzügiges, helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Vorraum, sowie ein Badezimmer mit getrenntem WC

Das Haus ist mit einem Teilkeller samt Fußbodenheizung ausgestattet (zwei Räume mit ca. 23m²).

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 16m² große, südseitige Terrasse mit Blick in den Garten - eine grüne Oase zum Wohlfühlen!

Auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein praktischer PKW Abstellplatz.

Infrastruktur

+) Bushaltestelle 95A (2 Gehminuten) und führt direkt zum SMZ Ost und direkter Verbindung zur U2

+) das naheliegende Mühlwasser bietet freien, direkten Zugang und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur oder auch zum Naturbaden ein!!!

+) in ca. 8-15 Gehminuten erreichen Sie Spar, eine Pizzeria, eine Trafik, eine Konditorei, Billa, ... weitere Infrastruktur wie z.B. Bipa, Bank Austria, Apotheke, Hofer, ... sind in Aspern erreichbar

+) Kindergarten/Hort, Bundesrealgymnasium, ... (Auto ca. 4 min, Bus ca 20 min)

+) Für Erholungssuchende ist die Donauinsel und die Lobau leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen

Wir geben Ihnen gerne nähere Informationen!

Lage

Lobau
Mühlwasser
95A
Donauinsel


Objektnr.: 3848 (Haus)

Fläche

64 m²

Kaufpreis

395.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 395.000,00 €
Provision: 14.220,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  80 kWh/m²a
fGEE:  C  1,25

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2001
Stockwerk: EG
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Nutzfläche: ca. 87 m²
Grundstücksfläche: ca. 303 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 16 m²)
Keller: 1 (ca. 23 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Toilette
  • Satteldach
  • Fertigteil
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Evelyn Pellmann

RIT - Rihacek Immobilien Treuhand Evelyn Pellmann
Mobil: +43 699 187 96 333
Tel.: +43 1 87 96 333 52
Anton-Freunschlag-Gasse 88/21
1230 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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